# Bavnebjergvej 5, 8680 Ry

Hus. 202 m² bolig, opført 1993, 23.029 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergvej-5-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08019/9.82860)
- [Solgte priser på Bavnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/bavnebjergvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 28.094 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.355.000 kr. (26.508 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -508.000 kr.
  - Grund på 23.029 m²: +850.000 kr.
  - Meget stor grund: +626.000 kr.
  - Bygget 1993: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -571.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +140.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 5.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 402.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 193.333 kr med overtagelse 10. juli 1991.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 1991, solgt for 193.333 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1991).
- solgt 21. juni 1991, solgt for 386.667 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1991).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 23.029 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1993, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 88 m², bygget 1994; Anden bygning: 38 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (356 m²), BBR anden bygning 530 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.182 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnebjergvej-5-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.08019/9.8286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08019/9.82860)
- [Solgte priser på Bavnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/bavnebjergvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.