# Bavnebjergtoft 19, 6720 Fanø

Villa. 132 m² bolig, opført 1987, 1.137 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergtoft-19-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergtoft-19-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergtoft-19-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44080/8.39197)
- [Solgte priser på Bavnebjergtoft](https://grundviden.dk/vej/bavnebjergtoft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 13.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.783.000 kr. (13.505 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 1.137 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1987: -67.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -95.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.362 kr med overtagelse 1. september 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 1992, solgt for 900.362 kr, fri handel (aftalt 24. april 1992).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.137 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Ubebygget: 957 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (192 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 245 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bavnebjergtoft-19-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.4408/8.39197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergtoft-19-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebjergtoft-19-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44080/8.39197)
- [Solgte priser på Bavnebjergtoft](https://grundviden.dk/vej/bavnebjergtoft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.