# Bavnebakke 8, 3220 Tisvildeleje

Ejendom. 76 m² bolig, opført 1905, 13.787 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bavnebakke-8-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebakke-8-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebakke-8-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03467/12.09310)
- [Solgte priser på Bavnebakke](https://grundviden.dk/vej/bavnebakke-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 92.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.698.000 kr. (61.809 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +429.000 kr.
  - Grund på 13.787 m²: +872.000 kr.
  - Bygget 1905: -501.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.441.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +97.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 7.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 62.500 kr med overtagelse 1. juli 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (8,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. september 2020).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 62.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 62.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 125.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 13.787 m² grund, bygget 1905.
- Stueplan: 22 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 22 m².
- Huset: 22 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1999; Anneks: 21 m², bygget 1927; Anneks: 20 m², bygget 1904; Udhus: 20 m², bygget 1920; Sommerhus: 13 m², bygget 1905; Udhus: 12 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 13.645 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.992 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bavnebakke-8-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bavnebakke-8-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03467/12.09310)
- [Solgte priser på Bavnebakke](https://grundviden.dk/vej/bavnebakke-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.