# Bautrupsvej 1, 4400 Kalundborg

Rækkehus. 101 m² bolig, opført 1904, 245 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bautrupsvej-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bautrupsvej-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bautrupsvej-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67934/11.08186)
- [Solgte priser på Bautrupsvej](https://grundviden.dk/vej/bautrupsvej-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 18.069 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.752.000 kr. (17.345 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 245 m²: -115.000 kr.
  - Bygget 1904: -141.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +141.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -68.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 690.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 15. januar 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 1992, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1992).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 245 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Udhus: 43 m², bygget 1904; Carport: 18 m², bygget 1995. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 107 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bautrupsvej-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.67934/11.08186)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bautrupsvej-1-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67934/11.08186)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bautrupsvej-1-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.67934/11.08186)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 47 A - For et område af den gamle bykerne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113638_DRAFT_1226565659976.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Herredsåsen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bautrupsvej-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bautrupsvej-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67934/11.08186)
- [Solgte priser på Bautrupsvej](https://grundviden.dk/vej/bautrupsvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.