# Baunhøjvej 37, 6840 Oksbøl

Villa. 167 m² bolig, opført 1947, 710 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-37-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-37-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-37-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64670/8.28548)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.383 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.861.000 kr. (11.144 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 710 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1947: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -209.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -51.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 287.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1990; Udhus: 12 m², bygget 1995.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.673 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102235_DRAFT_1219748760363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **jordbrugsparceller Markvænget, Vrøgum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102235_DRAFT_1219748760363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-37-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-37-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64670/8.28548)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.