# Baunhøjvej 26, 6840 Oksbøl

Landejendom. 174 m² bolig, opført 1880, 139.536 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-26-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-26-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-26-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64738/8.28232)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 564.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 89.283 kr med overtagelse 1. januar 2021 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 89.283 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. maj 2020, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2020).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1986, solgt for 878.005 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 139.536 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 66 m².
- BBR's etager giver tilsammen 215 m², mens boligarealet er 174 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1931; Udestue: 27 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (281 m² og 120 m²), BBR anden bygning 1.060 m², anden bygning 80 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 137.979 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-26-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-26-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64738/8.28232)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.