# Baunhøjvej 18, 6840 Oksbøl

Villa. 112 m² bolig, opført 1959, 1.002 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-18-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-18-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-18-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65283/8.28982)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 7.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.024.000 kr. (9.145 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 1.002 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1959: -54.000 kr.
  - Energimærke G: -162.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 818.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 793.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2021, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2021).
- solgt 21. september 2016, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2016).
- solgt 22. marts 1985, solgt for 544.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 1985).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 1.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 36 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 866 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Baunhøjvej 12](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-12-6840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunhoejvej-18-6840&ljord=1&src=address-md#17/55.65283/8.28982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-18-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-18-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65283/8.28982)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.