# Baunhøjvej 16, 6840 Oksbøl

Villa. 136 m² bolig, opført 1955, 1.113 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-16-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-16-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-16-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65317/8.28994)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 6.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.230.000 kr. (9.045 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 1.113 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1955: -62.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -189.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -57.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 326.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 756.000 kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 2006).
- solgt 1. august 2001, solgt for 889.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2001).
- solgt 19. marts 1987, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1987).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.113 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 963 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Baunhøjvej 12](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-12-6840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunhoejvej-16-6840&ljord=1&src=address-md#17/55.65317/8.28994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vrøgum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102232_DRAFT_1219748448324.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-16-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunhoejvej-16-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65317/8.28994)
- [Solgte priser på Baunhøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunhoejvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.