# Baunevej 9E, 7000 Fredericia Villa. 206 m² bolig, opført 2005, 1.206 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunevej-9e-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-9e-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-9e-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52806/9.70009) - [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,7 mio. kr. - Svarer til 23.180 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.685.000 kr. (17.889 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -362.000 kr. - Grund på 1.206 m²: +76.000 kr. - Energimærke C: +466.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +666.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +227.000 kr. - Havudsigt: +24.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 4.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 764.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024). - solgt 21. april 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2004). - solgt 6. november 2000, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2000). ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 1.206 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005, om-/tilbygget 2007. - Stueplan: 206 m². - Kælder: 164 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². Under huset er der en kælder på 164 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 206 m² bebygget. - Én mindre bygning (26 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 974 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 96 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 302 m² i alt. - Hvorfor 302 m²? Lokalplan LP202 (Boligområde ved Baunevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.206 m² er 302 m², og der står 206 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179826_APPROVED_1158443516194.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-9e-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52806/9.70009) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Baunevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179826_APPROVED_1158443516194.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Krogsager (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-9e-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-9e-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52806/9.70009) - [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.