# Baunevej 4, 3720 Aakirkeby

Sommerhus. 156 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 23.385 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunevej-4-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02417/14.97181)
- [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 171.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 858.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 305.000 kr med overtagelse 17. september 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (11.506 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 6 værelser.
- På markedet siden 13. februar 2025.
- Mægler: home Nexø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/baunevej-4-3720-aakirkeby/sag-2410001103/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 1991, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 10. september 1991).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 23.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 40 m².
- 40 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Sommerhus: 56 m², bygget 1897. Kortet viser to mindre bygninger mere (107 m² og 96 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.026 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-4-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.02417/14.97181)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Søndre Landevej 204B](https://grundviden.dk/adresse/soendre-landevej-204b-3720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-4-3720&ljord=1&src=address-md#17/55.02417/14.97181)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-4-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02417/14.97181)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-4-3720&lraastof=1&src=address-md#15/55.02417/14.97181)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02417/14.97181)
- [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.