# Baunevej 17, 7000 Fredericia

Villa. 244 m² bolig, opført 1986, 2.395 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunevej-17-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-17-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-17-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52703/9.69859)
- [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,4 mio. kr** (22.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 244 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 7,3 mio. kr.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Mægler: EDC Domus / Møller Christensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7000-fredericia/baunevej-17/70006545/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2021).
- solgt 1. september 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 2.395 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 76 m² beboelse i kælderen = 244 m² bolig. Kælderen er på 89 m², og de 76 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Carport: 55 m², bygget 1986. Udhus (8 m²) og Overdækning (7 m²) og Udhus (1 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.156 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (475 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-17-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52703/9.69859)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunevej-17-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52703/9.69859)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Krogsager (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-17-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunevej-17-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52703/9.69859)
- [Solgte priser på Baunevej](https://grundviden.dk/vej/baunevej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.