# Baunehøjvej 3, 4050 Skibby Landejendom. 121 m² bolig, opført 1800, 60.000 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-3-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-3-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-3-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75726/12.03875) - [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr. - Svarer til 21.488 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.213.000 kr. (18.289 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr. - Grund på 60.000 m²: +387.000 kr. - Meget stor grund: +1.041.000 kr. - Bygget 1800: -303.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -254.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -410.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +68.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -136.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. juli 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2020, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juli 2020). - solgt 21. februar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 21. februar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 31. december 1977, solgt for 403.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. december 1977). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 60.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1985. - Stueplan: 121 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². - Huset: 121 m² bebygget. - Anden bygning: 156 m², bygget 1900; Anden bygning: 90 m², bygget 1972; Anden bygning: 85 m², bygget 1930; Udhus: 30 m², bygget 1930; Udhus: 20 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (97 m²), BBR anden bygning 67 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 59.401 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071608_APPROVED_1226494492506.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70754&matrnr=7f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejvej-3-4050&ljord=1&src=address-md#17/55.75726/12.03875) - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejvej-3-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75726/12.03875) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejvej-3-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75726/12.03875) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Østby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071608_APPROVED_1226494492506.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-3-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-3-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75726/12.03875) - [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.