# Baunehøjvej 16, 9460 Brovst Villa. 180 m² bolig, opført 2024, 1.898 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-16-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-16-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-16-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13282/9.45837) - [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 371.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. august 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (22.194 kr/m²). - Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,3 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn. - På markedet siden 4. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Aabybro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9460/baunehoejvej/n240109/n2401090001340) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2023). - solgt 29. marts 2021, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2021). - solgt 15. januar 2017, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2017). - solgt 28. juni 2015, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2015). - solgt 16. september 2014, solgt for 433.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 10. september 1987, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. september 1987). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 1.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 180 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 180 m². - Huset: 240 m² bebygget. - Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.643 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 379 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 190 m², din ret 569 m² i alt. - Hvorfor 569 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.898 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 5% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.888 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejvej-16-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.13282/9.45837) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-16-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-16-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13282/9.45837) - [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.