# Baunehøjvej 15, 9460 Brovst

Hus. 155 m² bolig, opført 1939, 2.500 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-15-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-15-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-15-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13271/9.45718)
- [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 104% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 7.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.355.000 kr. (8.739 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 2.500 m²: +84.000 kr.
  - Bygget 1939: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -137.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 905.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2026).
- solgt 15. september 1996, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 1996).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 146 m², bygget 1939; Garage: 117 m², bygget 1939.
- Ubebygget: 2.145 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejvej-15-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.13271/9.45718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-15-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejvej-15-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13271/9.45718)
- [Solgte priser på Baunehøjvej](https://grundviden.dk/vej/baunehoejvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.