# Baunehøjen 8, 3320 Skævinge Rækkehus. 86 m² bolig, opført 1987, 84 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunehoejen-8-3320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejen-8-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejen-8-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91087/12.16166) - [Solgte priser på Baunehøjen](https://grundviden.dk/vej/baunehoejen-3320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 883.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 748.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. marts 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (26.453 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,2 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - På markedet siden 28. september 2026. - Mægler: home Frederikssund-Slangerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/baunehoejen-8-3320-skaevinge/sag-1520002433/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 2011, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. februar 2011). - solgt 1. maj 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 15. januar 2000, solgt for 956.280 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 84 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 45 m². - 45 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig. - Huset: 51 m² bebygget. - Ubebygget: 33 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 34 m² i alt. - Hvorfor 34 m²? Lokalplan 7 (Lokalplan nr. 7 - Baunetoften/Baunehøjen) sætter 40 %: 40 % af grunden på 84 m² er 34 m², og der står 86 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184086_APPROVED_1158425719791.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejen-8-3320&lradon=1&src=address-md#11/55.91087/12.16166) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunehoejen-8-3320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.91087/12.16166) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 7 - Baunetoften/Baunehøjen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184086_APPROVED_1158425719791.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Skævinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejen-8-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunehoejen-8-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91087/12.16166) - [Solgte priser på Baunehøjen](https://grundviden.dk/vej/baunehoejen-3320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.