# Baunegårdsvej 5, 8881 Thorsø

Landejendom. 322 m² bolig, opført 1915, 283.972 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baunegaardsvej-5-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunegaardsvej-5-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunegaardsvej-5-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29400/9.75407)
- [Solgte priser på Baunegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/baunegaardsvej-8881?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 830.400 kr, heraf grundværdi 830.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (26.397 kr/m²).
- Boligens eget areal: 322 m².
- Mægler: Landbrugsmæglerne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://landbrugsmaeglerne.dk/sager/baunegardsvej-5-grolsted-8881-thorso/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2002).
- solgt 14. april 2002, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. april 2002).
- solgt 31. december 1998, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 322 m² bolig, 283.972 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 192 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 192 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (250 m², bygget 1930) og en anden bygning (160 m², bygget 1930) og en anden bygning (114 m², bygget 1930); den anden (40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 283.216 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baunegaardsvej-5-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.294/9.75407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baunegaardsvej-5-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baunegaardsvej-5-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29400/9.75407)
- [Solgte priser på Baunegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/baunegaardsvej-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.