# Baumgartensvej 31, 5000 Odense C Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 226 m² bolig, opført 1925, 733 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baumgartensvej-31-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baumgartensvej-31-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baumgartensvej-31-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41088/10.39066) - [Solgte priser på Baumgartensvej](https://grundviden.dk/vej/baumgartensvej-5000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 7. juni 2018, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2018). - st. th: solgt 9. februar 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2017). - st. tv: solgt 1. januar 2016, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse. - st. th: solgt 13. maj 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2015). - st. tv: solgt 30. januar 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2014). - st. tv: solgt 1. november 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. marts 2005, solgt for 575.000 kr, anden overdragelse. - st. th: solgt 1. juni 2004, solgt for 487.500 kr, fri handel. - st. tv: solgt 15. maj 1999, solgt for 434.305 kr, fri handel. - st. th: solgt 22. juni 1998, solgt for 456.930 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1998). ## Huset og grunden - 226 m² bolig, 733 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925. - 1. sal: 95 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 132 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 587 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 226 m², din ret 293 m² i alt. - Hvorfor 293 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 733 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baumgartensvej-31-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.41088/10.39066) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baumgartensvej-31-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.41088/10.39066) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Havnegade 19 - boliger/serviceerhverv, ca. 287 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baumgartensvej-31-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.41088/10.39066) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Hans Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=baumgartensvej-31-5000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baumgartensvej-31-5000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baumgartensvej-31-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41088/10.39066) - [Solgte priser på Baumgartensvej](https://grundviden.dk/vej/baumgartensvej-5000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.