# Batum Hedevej 3, 8830 Tjele

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1974, 59.325 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/batum-hedevej-3-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batum-hedevej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batum-hedevej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48571/9.50393)
- [Solgte priser på Batum Hedevej](https://grundviden.dk/vej/batum-hedevej-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 595 m væk (329 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Vansø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.823 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.101.000 kr (13.366 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -367.000 kr
  - Grund på 59.325 m²: +478.000 kr
  - Meget stor grund: +1.276.000 kr
  - Bygget 1974: -479.000 kr
  - Energimærke C: +550.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.319.000 kr
  - Oliefyr: -174.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -108.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores skøn: 2.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 374.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 1989, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 1989).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 59.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1974; Anden bygning: 80 m², bygget 1936; Anden bygning: 50 m², bygget 1936; Carport: 45 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.739 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batum-hedevej-3-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.48571/9.50393)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=batum-hedevej-3-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batum-hedevej-3-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batum-hedevej-3-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48571/9.50393)
- [Solgte priser på Batum Hedevej](https://grundviden.dk/vej/batum-hedevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.