# Batterivej 9, 9990 Skagen

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1937, 2.888 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/batterivej-9-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-9-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-9-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.74088/10.59972)
- [Solgte priser på Batterivej](https://grundviden.dk/vej/batterivej-9990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,7 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 49.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.831.000 kr (37.244 kr pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +257.000 kr
  - Grund på 2.888 m²: +224.000 kr
  - Bygget 1937: -170.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +416.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr
  - Havudsigt: +72.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +74.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 3.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021).
- solgt 20. september 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2010).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.888 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (25 m² og 23 m²), BBR udhus 17 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.746 m².
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-9-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.74088/10.59972)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=batterivej-9-9990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-9-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-9-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.74088/10.59972)
- [Solgte priser på Batterivej](https://grundviden.dk/vej/batterivej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.