# Batterivej 12, 2791 Dragør

Villa. 165 m² bolig, opført 1985, 576 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/batterivej-12-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-12-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-12-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58983/12.67246)
- [Solgte priser på Batterivej](https://grundviden.dk/vej/batterivej-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 10,6 mio. kr.
- Svarer til 54.394 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.512.000 kr. (45.525 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -444.000 kr.
  - Grund på 576 m²: -127.000 kr.
  - Bygget 1985: -258.000 kr.
  - Energimærke C: +917.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.527.000 kr.
  - Havudsigt: +185.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -329.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 8.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 10. januar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 1988, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 1988).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 576 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1985, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 403 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.58983/12.67246)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.58983/12.67246)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Batterivej 15](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-15-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.58983/12.67246)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.58983/12.67246)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af Dragør Badehotel, ca. 24 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.58983/12.67246)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=batterivej-12-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.58983/12.67246)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-12-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/batterivej-12-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58983/12.67246)
- [Solgte priser på Batterivej](https://grundviden.dk/vej/batterivej-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.