# Bastrupvej 14, 3540 Lynge

Villa. 177 m² bolig, opført 1942, 3.736 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bastrupvej-14-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bastrupvej-14-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bastrupvej-14-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82433/12.29752)
- [Solgte priser på Bastrupvej](https://grundviden.dk/vej/bastrupvej-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 30.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.188.000 kr. (34.961 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -444.000 kr.
  - Grund på 3.736 m²: +509.000 kr.
  - Bygget 1942: -318.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -679.000 kr.
  - Elvarme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -187.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +397.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 687.488 kr med overtagelse 15. februar 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 1991, solgt for 687.488 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1991).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 3.736 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (120 m² og 31 m²), BBR udhus 48 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.473 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (757 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027963_APPROVED_1171978945662.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bastrupvej-14-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.82433/12.29752)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bastrupvej-14-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82433/12.29752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Nymølle Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027963_APPROVED_1171978945662.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bastrupvej-14-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bastrupvej-14-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82433/12.29752)
- [Solgte priser på Bastrupvej](https://grundviden.dk/vej/bastrupvej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.