# Bastebrostræde 2A, 4800 Nykøbing F

Etageejendom. 402 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 443 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bastebrostraede-2a-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bastebrostraede-2a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bastebrostraede-2a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76609/11.86691)
- [Solgte priser på Bastebrostræde](https://grundviden.dk/vej/bastebrostraede-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 19. juli 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (9.412 kr/m²).
- Boligens eget areal: 281 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,6 mio. kr. Udbudt 32% under vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Prisen er sat ned 21. oktober 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.john-ole.dk/bolig/bastebrostraede-2a-1)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juni 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 60 dage til salg.
- 1.: solgt 19. juli 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2023).
- 1.: solgt 21. september 1992, solgt for 502.500 kr, fri handel (aftalt 21. september 1992).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 402 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 438 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1982.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 144a.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 443 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2002951&matrnr=143b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bastebrostraede-2a-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.76609/11.86691)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bastebrostraede-2a-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/54.76609/11.86691)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bastebrostraede-2a-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bastebrostraede-2a-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76609/11.86691)
- [Solgte priser på Bastebrostræde](https://grundviden.dk/vej/bastebrostraede-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.