# Basgangen 4, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.692 m² bolig, opført 2022, 1.417 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/basgangen-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62740/12.08443)
- [Solgte priser på Basgangen](https://grundviden.dk/vej/basgangen-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 496.000 kr, heraf grundværdi 496.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 56,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2025, solgt for 56,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- solgt 20. december 2017, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2017).

## Boligen

- Boligareal 1.692 m².
- Bygningsareal 2.061 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2022.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9bb.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.211 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=9az) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-4-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.6274/12.08443)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-4-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.6274/12.08443)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 294 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-4-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6274/12.08443)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62740/12.08443)
- [Solgte priser på Basgangen](https://grundviden.dk/vej/basgangen-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.