# Basgangen 20, 4000 Roskilde

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 2.600 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 5.922 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/basgangen-20-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-20-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-20-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62757/12.08211)
- [Solgte priser på Basgangen](https://grundviden.dk/vej/basgangen-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 2.600 m² bolig i alt på ejendommen, 5.922 m² grund, bygget 2020.
- 1. sal: 207 m².
- Stueplan: 257 m².
- 257 m² i stueplan + 207 m² på 1. sal = 464 m² bolig.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 1.722 m², bygget 2018; Anden bygning: 267 m², bygget 2020; Anden bygning: 267 m², bygget 2020; Drivhus: 90 m², bygget 2023; Undervisning/forskning: 45 m², bygget 2023.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.960 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=9aø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-20-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62757/12.08211)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-20-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62757/12.08211)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-20-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62757/12.08211)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 291 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basgangen-20-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62757/12.08211)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-20-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basgangen-20-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62757/12.08211)
- [Solgte priser på Basgangen](https://grundviden.dk/vej/basgangen-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.