# Basaltvej 16, 7700 Thisted

Villa. 233 m² bolig, opført 1970, 1.421 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/basaltvej-16-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basaltvej-16-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basaltvej-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02941/8.85341)
- [Solgte priser på Basaltvej](https://grundviden.dk/vej/basaltvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 783.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 392.000 kr med overtagelse 1. marts 1982.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (3.412 kr/m²).
- Boligens eget areal: 233 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 44 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.375.000 kr.
- På markedet siden 13. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7700/basaltvej/n230028/n2300280001151)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 1981, solgt for 392.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1981).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 1.421 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 151 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 151 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (67 m²), BBR garage 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.203 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (193 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basaltvej-16-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.02941/8.85341)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=basaltvej-16-7700&lstoej=1&src=address-md#17/57.02941/8.85341)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Basaltvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/basaltvej-16-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/basaltvej-16-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02941/8.85341)
- [Solgte priser på Basaltvej](https://grundviden.dk/vej/basaltvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.