# Barsbæklund 32, 6200 Aabenraa

Sommerhus. 129 m² bolig, opført 2007, 850 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10229/9.52323)
- [Solgte priser på Barsbæklund](https://grundviden.dk/vej/barsbaeklund-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 259.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2012.
- Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (20.116 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- På markedet siden 1. april 2026.
- Mægler: home Aabenraa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/barsbaeklund-32-6200-aabenraa/sag-7020002707/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 222 dage - medianen for boliger til salg i 6200 Aabenraa er 157 dage (193 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - strandbeskyttelse på grunden. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=67220) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 9.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67220&a=nybolig) - Nybolig Aabenraa har haft 173 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 123 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67220&a=edc) - EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S har haft 34 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 160 dage på markedet
- [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67220&a=estate) - Estate Kjeld Faaborg - Gråsten har haft 6 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 10 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2017, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. oktober 2017).
- solgt 23. april 2012, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2012).
- solgt 15. december 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2005, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 703 m².
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barsbaeklund-32-6200&lstrand=1&src=address-md#16/55.10229/9.52323)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barsbaeklund-32-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.10229/9.52323)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjt Kirkeby Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barsbaeklund-32-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10229/9.52323)
- [Solgte priser på Barsbæklund](https://grundviden.dk/vej/barsbaeklund-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.