# Barrit Langgade 97, 7150 Barrit

Hus. 161 m² bolig, opført 1911, 21.566 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barrit-langgade-97-7150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barrit-langgade-97-7150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barrit-langgade-97-7150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71222/9.88927)
- [Solgte priser på Barrit Langgade](https://grundviden.dk/vej/barrit-langgade-7150?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 7.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.351.000 kr. (8.390 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 21.566 m²: +224.000 kr.
  - Meget stor grund: +139.000 kr.
  - Bygget 1911: -137.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -244.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -97.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 937.000 kr, grundværdi 44,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1995 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1995, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 21.566 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.647 m², bygget 1991; Anden bygning: 1.608 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.225 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.019 m², bygget 1999; Anden bygning: 193 m², bygget 1964; Udhus: 103 m², bygget 1911; Anden bygning: 93 m², bygget 1948. Kortet viser to mindre bygninger mere (212 m² og 156 m²), BBR anden bygning 2.893 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.645 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.855 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 8.928 m², din ret 10.783 m² i alt.
- Hvorfor 10.783 m²? Lokalplan 1090 (for et erhvervsområde ved Barrit Langgade og Barrit Hulevej i Barrit) sætter 50 %: 50 % af grunden på 21.566 m² er 10.783 m², og der står 8.928 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994534_1436166005714.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1100253&matrnr=20b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barrit-langgade-97-7150&ljord=1&src=address-md#17/55.71222/9.88927)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barrit-langgade-97-7150&lradon=1&src=address-md#11/55.71222/9.88927)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barrit-langgade-97-7150&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71222/9.88927)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et erhvervsområde ved Barrit Langgade og Barrit Hulevej i Barrit**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994534_1436166005714.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Barrit (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barrit-langgade-97-7150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barrit-langgade-97-7150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71222/9.88927)
- [Solgte priser på Barrit Langgade](https://grundviden.dk/vej/barrit-langgade-7150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.