# Barresøvej 1, 3540 Lynge

Villa. 230 m² bolig, opført 2026, 1.048 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barresoevej-1-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barresoevej-1-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barresoevej-1-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82409/12.29546)
- [Solgte priser på Barresøvej](https://grundviden.dk/vej/barresoevej-3540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 68% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 9,5 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 11,4 mio. kr.
- Svarer til 41.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.095.000 kr. (35.195 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -948.000 kr.
  - Grund på 1.048 m²: +107.000 kr.
  - Bygget 2026: +406.000 kr.
  - Energimærke A: +1.811.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +8.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 9.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 16. marts 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 1.048 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Ubebygget: 818 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027963_APPROVED_1171978945662.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barresoevej-1-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.82409/12.29546)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barresoevej-1-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82409/12.29546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Nymølle Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027963_APPROVED_1171978945662.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barresoevej-1-3540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barresoevej-1-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82409/12.29546)
- [Solgte priser på Barresøvej](https://grundviden.dk/vej/barresoevej-3540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.