# Baronvej 18, 5610 Assens

Rækkehus. 108 m² bolig, opført 1900, 166 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baronvej-18-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baronvej-18-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baronvej-18-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27105/9.90070)
- [Solgte priser på Baronvej](https://grundviden.dk/vej/baronvej-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 8.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 961.000 kr. (8.897 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 166 m²: -82.000 kr.
  - Bygget 1900: -75.000 kr.
  - Energimærke C: +113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -22.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -46.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 895.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 790.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2010).
- solgt 11. januar 2004, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 11. januar 2004).
- solgt 1. april 1993, solgt for 213.058 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 166 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 64 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 64 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 113 m², din ret 66 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 116 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 66 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 166 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 116 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nord for østlige del af Østergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baronvej-18-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.27105/9.9007)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Nørregade 4A](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4a-5610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baronvej-18-5610&ljord=1&src=address-md#17/55.27105/9.9007)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Peter Willemoesskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baronvej-18-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baronvej-18-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27105/9.90070)
- [Solgte priser på Baronvej](https://grundviden.dk/vej/baronvej-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.