# Barmhjertigheden 6, 4660 Store Heddinge Villa. 181 m² bolig, opført 1873, 3.475 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barmhjertigheden-6-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barmhjertigheden-6-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barmhjertigheden-6-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30413/12.44197) - [Solgte priser på Barmhjertigheden](https://grundviden.dk/vej/barmhjertigheden-4660?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 2,2 km væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 1. oktober 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (12.679 kr/m²). - Boligens eget areal: 181 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 28. august 2026. - Prisen er sat ned 30. september 2026. - Mægler: RobinHus Nathalie Middelboe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/NMI-0001684/barmhjertigheden-6-4660-store-heddinge/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juli 1996, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 1996). ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 3.475 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. - Huset: 328 m² bebygget. - Ubebygget: 3.147 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 319 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 181 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.475 m² giver ca. 1.043 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barmhjertigheden-6-4660&lstrand=1&src=address-md#16/55.30413/12.44197) - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barmhjertigheden-6-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.30413/12.44197) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 276 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barmhjertigheden-6-4660&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.30413/12.44197) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barmhjertigheden-6-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barmhjertigheden-6-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30413/12.44197) - [Solgte priser på Barmhjertigheden](https://grundviden.dk/vej/barmhjertigheden-4660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.