# Barkmøllegade 5A, 6200 Aabenraa

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 167 m² bolig, opført 1777, 181 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barkmoellegade-5a-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barkmoellegade-5a-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barkmoellegade-5a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04744/9.41745)
- [Solgte priser på Barkmøllegade](https://grundviden.dk/vej/barkmoellegade-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 12.407 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 908.000 kr. (13.161 kr. pr. m² × 69 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1777: -75.000 kr.
  - Energimærke E: +21.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 700.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2026, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026).
- solgt 6. januar 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2025).
- solgt 24. august 2017, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2017).
- solgt 4. november 2006, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2006).
- solgt 16. juni 2003, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2003).
- solgt 8. november 1999, solgt for 429.147 kr, fri handel (aftalt 8. november 1999).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 181 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Udhus: 9 m², bygget 1983.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 167 m², din ret 109 m² i alt.
- Hvorfor 109 m²? Lokalplan PBV12 - Aabenraa (Karreen Klinkbjerg-Barkmøllegade-Ramsherred-Nørretorv-Wollesgyde) sætter 60 %: 60 % af grunden på 181 m² er 109 m², og der står 167 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114127_DRAFT_1227019975757.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barkmoellegade-5a-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04744/9.41745)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barkmoellegade-5a-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.04744/9.41745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Karreen Klinkbjerg-Barkmøllegade-Ramsherred-Nørretorv-Wollesgyde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114127_DRAFT_1227019975757.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barkmoellegade-5a-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barkmoellegade-5a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04744/9.41745)
- [Solgte priser på Barkmøllegade](https://grundviden.dk/vej/barkmoellegade-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.