# Barken 13, 9260 Gistrup

Villa. 112 m² bolig, opført 1982, 980 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barken-13-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barken-13-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barken-13-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99093/9.98640)
- [Solgte priser på Barken](https://grundviden.dk/vej/barken-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 19.866 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.388.000 kr. (21.318 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 980 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1982: -91.000 kr.
  - Energimærke C: +323.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -509.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +186.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -117.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- solgt 28. december 1981, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1981).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 112 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 112 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 824 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barken-13-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99093/9.9864)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barken-13-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barken-13-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99093/9.98640)
- [Solgte priser på Barken](https://grundviden.dk/vej/barken-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.