# Barakstien 4, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 798 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 1.768 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/barakstien-4-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barakstien-4-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barakstien-4-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87783/12.50122)
- [Solgte priser på Barakstien](https://grundviden.dk/vej/barakstien-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,6 mio. kr** (60.760 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,1 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/barakstien-4-st-th-hoersholm/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 22. september 2023, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2023).
- 1. tv: solgt 12. august 2023, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2023).
- solgt 1. september 2017, solgt for 4,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. august 2017, solgt for 8,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 31. august 2017).
- st. tv: solgt 24. maj 2017, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2017).
- 2 af ejendommens 6 boliger solgt i én handel: solgt 8. februar 2017, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2017).
- 2. tv: solgt 4. januar 2017, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2017).
- 2. th: solgt 22. november 2016, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2016).

## Boligen

- Boligareal 798 m².
- Bygningsareal 798 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17æ.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Gl Hovedgade 10A](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-10a-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barakstien-4-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.87783/12.50122)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=barakstien-4-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87783/12.50122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rungstedvej, Barakstien m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/barakstien-4-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/barakstien-4-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87783/12.50122)
- [Solgte priser på Barakstien](https://grundviden.dk/vej/barakstien-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.