# Bannerupvej 4, 4863 Eskilstrup

Hus. 209 m² bolig, opført 1827, 11.377 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bannerupvej-4-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bannerupvej-4-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bannerupvej-4-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86639/11.88024)
- [Solgte priser på Bannerupvej](https://grundviden.dk/vej/bannerupvej-4863?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.900.000 kr.
- Svarer til 6.459 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.709.000 kr. (8.179 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 11.377 m²: +243.000 kr.
  - Bygget 1827: -149.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -281.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 941.000 kr, heraf grundværdi 779.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 30. juni 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 11.377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Anden bygning: 217 m², bygget 1827; Anden bygning: 161 m², bygget 1827; Anden bygning: 122 m², bygget 1972; Anden bygning: 90 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR garage 60 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.445 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bannerupvej-4-4863&lstoej=1&src=address-md#17/54.86639/11.88024)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bannerupvej-4-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.86639/11.88024)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Gundslevmaglevej 3](https://grundviden.dk/adresse/gundslevmaglevej-3-4863?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bannerupvej-4-4863&ljord=1&src=address-md#17/54.86639/11.88024)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bannerupvej-4-4863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86639/11.88024)
- **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bannerupvej-4-4863&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.86639/11.88024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Eskilstrup Børne- og Skolefællesskab (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bannerupvej-4-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bannerupvej-4-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86639/11.88024)
- [Solgte priser på Bannerupvej](https://grundviden.dk/vej/bannerupvej-4863?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.