# Bangsvej 2, 7430 Ikast Villa. 196 m² bolig, opført 1920, 1.044 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15975/9.14633) - [Solgte priser på Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/bangsvej-7430?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 40 % under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 893.000 kr, heraf grundværdi 377.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **875.000 kr** (4.464 kr/m²). - Boligens eget areal: 196 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Udbudt 40 % under vores skøn. - På markedet siden 19. april 2024. - Åbent hus 13.11. kl. 09.00-17.00. - Mægler: EDC Ikast. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7430-ikast/bangsvej-2/71309970) ## Før du byder - Pris: Udbudt 40 % under vores skøn: udbudsprisen er 875.000 kr, vores skøn ca. 1,5 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 937 dage - medianen for huse til salg i 7430 Ikast er 132 dage (79 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan 2. (Erhverv, Tulstrup By) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=4329720) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4329720&a=nybolig) - Nybolig Ikast har haft 41 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 124 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=4329720&a=danbolig) - danbolig Ikast har haft 39 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 46 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 19. april 2024-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 889 dage til salg. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 72 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 154 m² bebygget. - Udhus: 36 m², bygget 1905; Garage: 20 m², bygget 1965. Drivhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 822 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 226 m², retten 209 m².** - Bygget i dag 226 m², din ret 209 m² i alt. - Hvorfor 209 m²? Lokalplan 2. (Erhverv, Tulstrup By) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.044 m² er 209 m², og der står 226 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081737_APPROVED_1210675507090.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bangsvej-2-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.15975/9.14633) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhverv, Tulstrup By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081737_APPROVED_1210675507090.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Nordre Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-2-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15975/9.14633) - [Solgte priser på Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/bangsvej-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.