# Bangsvej 1, 6840 Oksbøl

Villa. 100 m² bolig, opført 1930, 338 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-1-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-1-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-1-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62496/8.27521)
- [Solgte priser på Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/bangsvej-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 852.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 739.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. november 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (9.941 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 925.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Prisen er sat ned 19. august 2026.
- Mægler: Nybolig Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6840/bangsvej/n102155/n1021550000408)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2006).
- solgt 1. august 1996, solgt for 335.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 242 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 81 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bangsvej-1-6840&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.62496/8.27521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-1-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsvej-1-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62496/8.27521)
- [Solgte priser på Bangsvej](https://grundviden.dk/vej/bangsvej-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.