# Bangsboparken 22, 8541 Skødstrup

Grund. opført 2006, 1.860 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bangsboparken-22-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsboparken-22-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsboparken-22-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28138/10.32439)
- [Solgte priser på Bangsboparken](https://grundviden.dk/vej/bangsboparken-8541?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (24.945 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8541/bangsboparken/n270115/n2701150000417)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2016).
- solgt 23. juni 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2010).
- solgt 29. december 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2005).

## Boligen

- Opført 2006.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 15dæ.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bangsboparken-22-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.28138/10.32439)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bangsboparken-22-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28138/10.32439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bangsboparken-22-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bangsboparken-22-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28138/10.32439)
- [Solgte priser på Bangsboparken](https://grundviden.dk/vej/bangsboparken-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.