# Banevolden 44, 2500 Valby

Etageejendom. 1.496 m² bolig i alt i bygningen, opført 1975, 1.161 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banevolden-44-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevolden-44-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevolden-44-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66409/12.52005)
- [Solgte priser på Banevolden](https://grundviden.dk/vej/banevolden-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (71.309 kr/m²).
- Boligens eget areal: 42 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: Estate Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2500/banevolden/n105468/n1054680000562)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 9. juni 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 98 dage til salg.
- st. 4: solgt 5. maj 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2026).
- st. 5: solgt 13. november 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- 1. 13: solgt 24. oktober 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- st. 1: solgt 29. juli 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2025).
- 4. 31: solgt 1. februar 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 1. 12: solgt 6. september 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2024).
- st. 5: solgt 1. august 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2024).
- st. 7: solgt 26. november 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2023).
- 1. 13: solgt 21. november 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2023).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.496 m².
- Bygningsareal 1.530 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1975.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.161 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevolden-44-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66409/12.52005)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Kjeldsgårdsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/kjeldsgaardsvej-1-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevolden-44-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66409/12.52005)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevolden-44-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66409/12.52005)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevolden-44-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevolden-44-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66409/12.52005)
- [Solgte priser på Banevolden](https://grundviden.dk/vej/banevolden-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.