# Banevej 6, 4735 Mern Villa. 112 m² bolig, opført 1935, 1.391 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banevej-6-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevej-6-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevej-6-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04755/12.05532) - [Solgte priser på Banevej](https://grundviden.dk/vej/banevej-4735?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.250.000 kr. - Svarer til 8.482 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 958.000 kr. (8.550 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr. - Grund på 1.391 m²: +30.000 kr. - Bygget 1935: -51.000 kr. - Oliefyr: -50.000 kr. - Ombygget 2024: +63.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 299.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. marts 2025, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2025). - solgt 1. juni 2001, solgt for 708.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1998, solgt for 585.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 1.391 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 64 m² bebygget. - Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 10 m², udhus 10 m², drivhus 9 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.261 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 112 m², din ret 417 m² i alt. - Hvorfor 417 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.391 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Mern Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-6-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.04755/12.05532) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Ørslevvej 265](https://grundviden.dk/adresse/oerslevvej-265-4735?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-6-4735&ljord=1&src=address-md#17/55.04755/12.05532) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-6-4735&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04755/12.05532) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevej-6-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevej-6-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04755/12.05532) - [Solgte priser på Banevej](https://grundviden.dk/vej/banevej-4735?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.