# Banevej 20, 4370 Store Merløse Villa. 116 m² bolig, opført 1902, 575 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banevej-20-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevej-20-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevej-20-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54488/11.71242) - [Solgte priser på Banevej](https://grundviden.dk/vej/banevej-4370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 918.000 kr, heraf grundværdi 356.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 197.642 kr med overtagelse 1. november 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.991 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.400.000 kr. Udbudt 40% under vores skøn. - På markedet siden 20. juli 2026. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: Nybolig Tølløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4370/banevej/n270373/n2703730000112) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1995, solgt for 197.642 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902. - 1. sal: 43 m². - Stueplan: 73 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 73 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 73 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 459 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 288 m² i alt. - Hvorfor 288 m²? Lokalplan 2.7 (Center- og Boligområde) sætter 50 %: 50 % af grunden på 575 m² er 288 m², og der står 116 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1132280_APPROVED_1235398186831.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-20-4370&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54488/11.71242) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-20-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.54488/11.71242) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Tværvej 10](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-10-4370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-20-4370&ljord=1&src=address-md#17/55.54488/11.71242) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevej-20-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54488/11.71242) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Center- og Boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1132280_APPROVED_1235398186831.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevej-20-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevej-20-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54488/11.71242) - [Solgte priser på Banevej](https://grundviden.dk/vej/banevej-4370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.