# Banevænget 5, 7160 Tørring

Villa. 179 m² bolig, opført 1894, 1.914 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banevaenget-5-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevaenget-5-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevaenget-5-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83892/9.52829)
- [Solgte priser på Banevænget](https://grundviden.dk/vej/banevaenget-7160?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 29% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 2002 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.372 kr med overtagelse 15. marts 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.675 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. Udbudt 29% under vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Nybolig Tørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7160/banevaenget/n270147/n2701470000531)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2003, solgt for 515.372 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2003).
- solgt 4. april 2002, solgt for 372.828 kr, anden overdragelse.
- solgt 17. november 1978, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1978).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (111 m²), BBR carport 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.699 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 778 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 957 m² i alt.
- Hvorfor 957 m²? Lokalplan 84 (Centerområde v. Uldumvej/Banevej, Ølholm) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.914 m² er 957 m², og der står 179 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082337_APPROVED_1211805177550.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevaenget-5-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.83892/9.52829)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banevaenget-5-7160&lstoej=1&src=address-md#17/55.83892/9.52829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde v. Uldumvej/Banevej, Ølholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082337_APPROVED_1211805177550.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølholm (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banevaenget-5-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banevaenget-5-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83892/9.52829)
- [Solgte priser på Banevænget](https://grundviden.dk/vej/banevaenget-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.