Grundviden

Ejendomsrapport

Banetoften 8, 8530 Hjortshøj · Aarhus Kommune · matr. 4eæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

842 m²

Boligareal (BBR)

157 m²

Rest-byggeret (v0)

96 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	253 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	157 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	96 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1999): 175.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.528 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	842 m²	2.036 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (46 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8530 Hjortshøj

202623.866 kr/m² (+9%)

202521.986 kr/m² (+9%)

202420.116 kr/m² (-8%)

202321.792 kr/m² (+19%)

202218.346 kr/m² (+19%)

202115.360 kr/m² (-3%)

202015.758 kr/m² (-25%)

201920.936 kr/m² (+31%)

201815.991 kr/m² (-15%)

201718.780 kr/m² (+23%)

201615.220 kr/m² (-8%)

201516.543 kr/m² (+13%)

201414.587 kr/m² (-5%)

201315.363 kr/m² (+32%)

201211.613 kr/m² (+58%)

20117.369 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Virupskolen	616 m	7,7	641
Elsted Skole	2,1 km	8,0	792
Lystrup Skole	2,1 km	7,3	514
Skæring Skole	2,8 km	8,3	816
Sølystskolen	3,5 km	8,4	745

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 415 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (35 m), kystnærhedszone (205 m), §3-beskyttet natur (188 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Egå - Kristrup, ca. 6.074 biler/døgn (2023), 343 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1013 m, dagligvarer 67715 m, hospital 108293 m, institution 68055 m, læge 68039 m, legeplads 67588 m, motorvejsafkørsel 94493 m, natteliv 75204 m, park 76440 m, station 81302 m.

Nærmeste vindmølle: 3299 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).