# Banestrøget 23, 2630 Taastrup Ejendom. 1.028 m² bolig i alt i bygningen, 4.976 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banestroeget-23-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banestroeget-23-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banestroeget-23-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64704/12.26998) - [Solgte priser på Banestrøget](https://grundviden.dk/vej/banestroeget-2630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (28.417 kr/m²). - Boligens eget areal: 79 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2026. - Prisen er sat ned 1. september 2026. - Mægler: Min Bolighandel Vestegnen. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/25910000128/banestroeget-23-2.-18.-2630-taastrup/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 3: solgt 12. januar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026). - 1. 4: solgt 1. december 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - 2. 17: solgt 13. november 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025). - 2. 16: solgt 2. november 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2025). - 1. 2: solgt 13. januar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2025). - 1. 8: solgt 3. maj 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023). - 1. 1: solgt 29. august 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2022). - 2. 17: solgt 8. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2022). - 1. 6: solgt 9. februar 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2022). - 2. 16: solgt 19. december 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2021). - 49 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.028 m². - Bygningsareal 7.126 m². - 3 bygninger på grunden. - 16 boliger på ejendommen. - Matrikel 67d. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 7.126 m², din ret 2.239 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 5.474 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.976 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 5.474 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Høje Taastrup stationsområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banestroeget-23-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.64704/12.26998) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banestroeget-23-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64704/12.26998) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for kontorerhverv og parkeringsanlæg i Høje Taastrup C, ca. 113 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banestroeget-23-2630&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.64704/12.26998) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ole Rømer-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banestroeget-23-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banestroeget-23-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64704/12.26998) - [Solgte priser på Banestrøget](https://grundviden.dk/vej/banestroeget-2630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.