# Baneskellet 12, 2950 Vedbæk

Rækkehus. 105 m² bolig, opført 2002, 258 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/baneskellet-12-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baneskellet-12-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baneskellet-12-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85417/12.56278)
- [Solgte priser på Baneskellet](https://grundviden.dk/vej/baneskellet-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,7 mio. kr** (63.761 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,7 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Holte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/vedb%C3%A6k/2950/baneskellet-12/28-X0002515)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2009, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2009).
- solgt 2. april 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2002).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 258 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- Stueplan: 105 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 105 m².
- Huset: 54 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 199 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 90 m² i alt.
- Hvorfor 90 m²? Lokalplan 35 (For et område omkring Vedbæk Station) sætter 35 %: 35 % af grunden på 258 m² er 90 m², og der står 105 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1178572_1782981813593.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=baneskellet-12-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.85417/12.56278)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område omkring Vedbæk Station**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1178572_1782981813593.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/baneskellet-12-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/baneskellet-12-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85417/12.56278)
- [Solgte priser på Baneskellet](https://grundviden.dk/vej/baneskellet-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.