# Banegaardsvej 50, 9500 Hobro

Villa. 224 m² bolig, opført 1926, 535 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-50-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-50-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-50-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64514/9.78620)
- [Solgte priser på Banegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/banegaardsvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.817 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.696.000 kr (12.033 kr pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -303.000 kr
  - Grund på 535 m²: -53.000 kr
  - Bygget 1926: -196.000 kr
  - Energimærke C: +295.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -371.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -102.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 259.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1997, solgt for 500.450 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 535 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1985.
- 2. sal: 27 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 27 m², mens boligarealet er 224 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 42 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 325 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 224 m², retten 161 m².**
- Bygget i dag 224 m², din ret 161 m² i alt.
- Hvorfor 161 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 535 m².
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banegaardsvej-50-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.64514/9.7862)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger og parkeringsplads ved Jernbanegade og Skivevej i Hobro, ca. 379 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banegaardsvej-50-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.64514/9.7862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Skivevej, Banegårdsvej, Hostrupvej, Hegedalsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosendal (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=banegaardsvej-50-9500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-50-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsvej-50-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64514/9.78620)
- [Solgte priser på Banegaardsvej](https://grundviden.dk/vej/banegaardsvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.