# Banegårdsplads 11, 8382 Hinnerup

Villa. 157 m² bolig, opført 1873, 680 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banegaardsplads-11-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsplads-11-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsplads-11-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26240/10.05985)
- [Solgte priser på Banegårdsplads](https://grundviden.dk/vej/banegaardsplads-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 12.739 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.476.000 kr. (15.767 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -125.000 kr.
  - Grund på 680 m²: -21.000 kr.
  - Bygget 1873: -195.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -348.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +345.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. september 1995.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1995, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1995, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 26 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 509 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banegaardsplads-11-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.2624/10.05985)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banegaardsplads-11-8382&lstoej=1&src=address-md#17/56.2624/10.05985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banegaardsplads-11-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2624/10.05985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Rønbækskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsplads-11-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banegaardsplads-11-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26240/10.05985)
- [Solgte priser på Banegårdsplads](https://grundviden.dk/vej/banegaardsplads-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.