# Banedæmningen 3B, 6094 Hejls

Etageejendom. 901 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 1.104 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3b-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3b-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3b-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36315/9.60013)
- [Solgte priser på Banedæmningen](https://grundviden.dk/vej/banedaemningen-6094?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 3. juli 2010.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 31. marts 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (28.207 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 28. februar 2026.
- Mægler: EDC Lüt Petersen ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6094-hejls/banedaemningen-3b-1-tv/60703445/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 4. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- 1. th: solgt 31. juli 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2024).
- st. th: solgt 29. marts 2023, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2023).
- 2. tv: solgt 27. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2021).
- st. th: solgt 29. august 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2020).
- 1. th: solgt 20. december 2013, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2013).
- 1. th: solgt 20. december 2013, solgt for 487.500 kr, fri handel (aftalt 20. december 2013).
- 2 af ejendommens 14 boliger solgt i én handel: solgt 3. marts 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2011).
- 1. tv: solgt 3. juli 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2010).
- 2. tv: solgt 1. januar 2009, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 901 m².
- Bygningsareal 782 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 89a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.104 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3b-6094&lkote=1&src=address-md#15/55.36315/9.60013)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 28 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3b-6094&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.36315/9.60013)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3b-6094&lkote=1&src=address-md#15/55.36315/9.60013)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FOR HEJLSMINDE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3b-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3b-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36315/9.60013)
- [Solgte priser på Banedæmningen](https://grundviden.dk/vej/banedaemningen-6094?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.