# Banedæmningen 3A, 6094 Hejls

Etageejendom. 901 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 1.104 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3a-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3a-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3a-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36328/9.60016)
- [Solgte priser på Banedæmningen](https://grundviden.dk/vej/banedaemningen-6094?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 31. marts 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 4. juli 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2024).
- 1. th: solgt 20. juli 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2020).
- 2. tv: solgt 25. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2018).
- 1. th: solgt 8. maj 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2017).
- 2. th: solgt 29. december 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2015).
- st. th: solgt 6. marts 2015, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2015).
- 1. tv: solgt 15. juli 2013, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2013).
- 1. tv: solgt 3. marts 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2011).
- 2 af ejendommens 14 boliger solgt i én handel: solgt 1. december 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. december 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 901 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 782 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 89a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.104 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3a-6094&lkote=1&src=address-md#15/55.36328/9.60016)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 26 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3a-6094&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.36328/9.60016)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banedaemningen-3a-6094&lkote=1&src=address-md#15/55.36328/9.60016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **FOR HEJLSMINDE**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057792_1711016854704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3a-6094?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banedaemningen-3a-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36328/9.60016)
- [Solgte priser på Banedæmningen](https://grundviden.dk/vej/banedaemningen-6094?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.