# Banealle 4B, 8881 Thorsø

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 96 m² bolig, 492 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 1.612 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banealle-4b-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banealle-4b-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banealle-4b-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29788/9.78750)
- [Solgte priser på Banealle](https://grundviden.dk/vej/banealle-8881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 955.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. august 2020 (interessesammenfald). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2020, solgt for 450.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 20. august 2020).
- solgt 1. august 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (633.491 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. juni 2019, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2019).
- solgt 3. august 2009, solgt for 765.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 492 m² bolig i alt på ejendommen, 1.612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2022.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Dobbelthus: 99 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 99 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 99 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 96 m², bygget 2022; Udhus: 33 m², bygget 2022.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (636 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_188535_APPROVED_1170237703489.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banealle-4b-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.29788/9.7875)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banealle-4b-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29788/9.7875)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde i Thorsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_188535_APPROVED_1170237703489.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banealle-4b-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banealle-4b-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29788/9.78750)
- [Solgte priser på Banealle](https://grundviden.dk/vej/banealle-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.