# Banealle 21, 8450 Hammel

Villa. 102 m² bolig, opført 1958, 537 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/banealle-21-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banealle-21-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banealle-21-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25341/9.86214)
- [Solgte priser på Banealle](https://grundviden.dk/vej/banealle-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.686 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.496.000 kr. (14.666 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 537 m²: -33.000 kr.
  - Bygget 1958: -78.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 628.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2024).
- solgt 12. september 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2011).
- solgt 21. februar 2003, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2003).
- solgt 27. december 1994, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 1994).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 537 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR garage 36 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 384 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banealle-21-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.25341/9.86214)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banealle-21-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.25341/9.86214)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=banealle-21-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25341/9.86214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Trækvarteret, Præstemarksvej m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=banealle-21-8450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/banealle-21-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/banealle-21-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25341/9.86214)
- [Solgte priser på Banealle](https://grundviden.dk/vej/banealle-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.